Conil
270.000 - 620.000 €Richtpreise, unverbindlichDer Stadtbezirk. Die Angebotspreise liegen unter dem Durchschnitt der Gemeinde.
24.102
Einwohner
7.2%
Ausländische Einwohner
3.641 €
Ø €/m²
Aktualisiert 19.09.2026Woher unsere Daten kommen →
Leben in Conil de la Frontera
Conil de la Frontera ist ein kleiner Küstenort in der Provinz Cádiz an der Costa de la Luz. Das Wichtigste vorweg: Der Ort ist nicht an das Schienennetz angebunden. Auf den Karten von Adif für 2026 sind weder ein Bahnhof noch eine Bahnstrecke eingezeichnet, weshalb alle Wege über die Straße führen. Es gibt zudem keine Wetterstation in der Gemeinde, die Klimadaten veröffentlicht, und auch die Zuweisung zu einem zuständigen Krankenhaus ist nicht öffentlich. Wir weisen diese Lücken aus, anstatt sie zu füllen.
Vierundzwanzigtausendeinhundert Personen waren zum 1. Januar 2025 im Einwohnermelderegister (padrón) des INE verzeichnet. Davon waren 1.743 ausländische Staatsangehörige, was am selben Stichtag einem Anteil von etwa sieben von hundert entsprach. Dies ist ein höherer Anteil, als ihn die Stadt Cádiz oder El Puerto de Santa María verzeichnen. Die größte ausländische Bevölkerungsgruppe sind die Deutschen. Sie machen rund einen von sieben ausländischen Einwohnern aus, wobei sich dieser Anteil auf die ausländische Bevölkerung und nicht auf die Gesamtbevölkerung der Stadt bezieht.
Laut den Zahlen vom Juli 2026 lag der Angebotspreis pro Quadratmeter in Conil rund ein Zehntel über dem der Stadt Cádiz, die mehr als viermal so viele Einwohner hat. Die Preise stiegen im Vorjahresvergleich bis Juli um rund ein Siebtel.
Das Fazit
Ehrlich betrachtet, beide Seiten.
Die Vorteile sind echt. Die Nachteile auch. Beides zählt mehr, als jede Broschüre zugibt.
Dafür spricht
Ein größerer Ausländeranteil als in den Städten der Bucht
Etwa sieben von hundert Einwohnern waren laut dem Padrón vom 1. Januar 2025 ausländische Staatsangehörige. Das ist ein höherer Anteil als in Cádiz oder El Puerto de Santa María, die am selben Stichtag im selben Register erfasst wurden.
Deutsche als größte Gruppe, ideal für deutschsprachige Käufer
SIMA nennt Deutschland als Herkunftsland der größten ausländischen Bevölkerungsgruppe, die etwa jeden siebten ausländischen Einwohner ausmacht. SIMA veröffentlicht nur die größte Nationalität, sodass keine Aussagen über die zweit- oder drittgrößte Gruppe getroffen werden können.
Steigende Preise, Kernstadt auf Rekordhoch
Die von Idealista für Juli 2026 gemeldete Zahl für die Gemeinde ist im Jahresvergleich um etwa ein Siebtel gestiegen. Der einzige mit einem Preis versehene Stadtteil, die Kernstadt von Conil, verzeichnete einen Anstieg um etwa ein Zehntel und befindet sich auf seinem historischen Höchststand.
Medizinische Grundversorgung mit zwei Zentren in der Gemeinde
Conil verfügt über eine eigene Zona Basica de Salud innerhalb des Versorgungsbezirks Bahia de Cádiz-La Janda. EASP listet Conil La Atalaya und El Colorado als Zentren der medizinischen Grundversorgung auf, und SIMA zählt für 2025 ein Gesundheitszentrum und ein Consultorio.
Mehr Platz im Vergleich zur Bucht von Cádiz
Laut SIMA-Daten von 2019 erstreckt sich Conil über 88,61 Quadratkilometer und hatte 2025 etwa vierundzwanzigtausend Einwohner. In Cádiz leben auf einer Fläche von 12,32 Quadratkilometern fast hundertzehntausend Menschen (bezogen auf dieselben Erhebungsjahre). Conil ist nicht von Bebauung eingeschlossen.
Dagegen spricht
Nur für einen von drei Stadtteilen Preisdaten verfügbar
Die Auswahl bei Idealista listet Conil, Barrio Nuevo und Roche auf, aber nur die Kernstadt von Conil ist im Juli 2026 mit einem Preis versehen. Bei nur einem bepreisten Stadtteil gibt es keine Möglichkeit, die Unterschiede zwischen den Vierteln zu erkennen, und der kommunale Durchschnittswert trägt die gesamte Last.
Keinerlei Anbindung an das Schienennetz
Auf den Netzplänen von Adif für 2026 ist in Conil kein Bahnhof und keine durchführende Bahnstrecke verzeichnet. Auch auf adif.es findet sich keine Bahnhofsseite für die Stadt. Jede An- und Abreise erfolgt auf der Straße. Wir geben keine Entfernungs- oder Fahrzeitangaben zu Bahnhöfen an, da hierfür keine Quellen vorliegen.
Zuständiges Referenzkrankenhaus nicht veröffentlicht
Conil liegt im Bezirk Bahia de Cádiz-La Janda, Zona Basica de Salud Conil. Im EASP-Eintrag für das Zentrum Conil La Atalaya bleibt das Feld für das Referenzzentrum leer, daher nennen wir kein Krankenhaus und werden auch keine Vermutungen anstellen.
Keine Wetterstation, daher keine Klimatabelle
AEMET veröffentlicht Klimanormalwerte für die Jahre 1981 bis 2010 für drei Stationen in der Provinz Cádiz: in Cádiz, am Flughafen Jerez und in Tarifa. Keine davon befindet sich in Conil. Wir lassen den Klimabereich leer, anstatt die Daten eines Nachbarortes zu übernehmen, da diese einen anderen Ort beschreiben würden.
Eine Kleinstadt mit Preisen über denen der Provinzhauptstadt
Laut den Daten von Idealista vom Juli 2026 liegt der geforderte Quadratmeterpreis in Conil etwa ein Zehntel über dem von Cádiz und ist im Jahresvergleich um etwa ein Siebtel gestiegen. Ein Käufer zahlt hier Großstadtpreise für eine Stadt mit vierundzwanzigtausend Einwohnern, ohne Anzeichen einer Entspannung.
Anmerkung der Redaktion
Wo Sie vielleicht besser aufgehoben sind
Conil eignet sich für Käufer, die eine kleine Stadt an der Costa de la Luz suchen, akzeptieren, dass jede Fahrt auf der Straße beginnt, und sich bei der Preisfindung mit einem einzigen kommunalen Durchschnittswert zufriedengeben. Sollte einer dieser Punkte ein Problem darstellen, lohnt sich ein Blick auf andere Orte an dieser Küste. Cádiz verfügt über einen Bahnhof an der Linie C-1, ein öffentlich benanntes Referenzkrankenhaus in Puerta del Mar, eine Klimatabelle von AEMET und verlangt Angebotspreise, die etwa ein Zehntel unter denen von Conil liegen, obwohl der Ausländeranteil dort nur etwa drei von hundert beträgt. El Puerto de Santa María ist ebenfalls an die Linie C-1 angebunden, ist pro Quadratmeter rund ein Fünftel günstiger und bietet für vier von sechs Stadtteilen Preisdaten, sodass Käufer ein echtes Preisgefälle erkennen können; die größte ausländische Gruppe stammt dort aus den Vereinigten Staaten. Jerez de la Frontera liegt im Landesinneren und ist kein Ferienort, bietet aber Larga-Distancia- und Media-Distancia-Zugverbindungen, einen Flughafen mit laut Aena 32 Flugstrecken im Jahr 2025 und Preise, die kaum mehr als die Hälfte derer von Conil betragen. Tarifa ist teurer als Conil, hat ebenfalls keinen Bahnhof und bei Idealista sind keinerlei Stadtteilpreise veröffentlicht. Zahara de los Atunes ist noch teurer, und die dortigen Angebotspreise sind im Jahresverlauf bis Juli 2026 gesunken.
Conil de la Frontera auf der Karte
Lebensdaten
Immobilienmarkt
3.641 €
/m²
+15% im Jahresvergleich
Aktualisiert 31.08.2026
Anbindung
JEREZ FLUGHAFEN
Jerez · XRY
0+ Direktverbindungen
Direktflüge
AsturiasBarcelona-El PratBerlin-BrandenburgBilbaoBirminghamBrussels
Gemeinschaft
7.2%
Ausländische Einwohner
jährlicher Bevölkerungszensus des INE, nach Staatsangehörigkeit, 1. Januar 2025
Häufigste Staatsangehörigkeit unter ausländischen Einwohnern: Deutschland, 13.4%
IECA/SIMA-Melderegister, nach Staatsangehörigkeit, 1. Januar 2025
Infrastruktur
0
Int. Schulen
Stadtteile von Conil de la Frontera
Wo man wohnt und was in welcher Preisklasse zu erwarten ist.
Häufige Fragen zu Conil de la Frontera
Ehrliche Antworten auf die Fragen, die Käufer wirklich stellen.
Wie viele Menschen leben in Conil de la Frontera?+
Das Einwohnermelderegister zählte am 1. Januar 2025 genau 24.102 Einwohner. Die separate, registerbasierte Zählung von SIMA ergibt für dasselbe Jahr eine leicht abweichende Gesamtzahl von 24.133, doch handelt es sich dabei um eine andere Erhebung, und wir vermischen die beiden nicht. Laut SIMA-Daten von 2019 erstreckt sich Conil über 88,61 Quadratkilometer, und die Volkszählung von 2021 erfasste 8.806 Hauptwohnsitze. Diese Zahl schließt Zweitwohnsitze und leerstehende Immobilien aus, unterschätzt also den Gesamtgebäudebestand in einer Küstenstadt.
Wie viele ausländische Einwohner hat Conil und woher kommen sie?+
Die Padrón-Zählung von SIMA zum 1. Januar 2025 weist 1.743 ausländische Staatsangehörige aus, was etwa sieben von hundert Einwohnern im selben Register entspricht. Die größte Nationalität ist deutsch, mit einem Anteil von etwa eins zu sieben unter diesen ausländischen Einwohnern. Beachten Sie die Unterscheidung: Dies ist der deutsche Anteil an der ausländischen Bevölkerung, nicht der Ausländeranteil an der Stadtbevölkerung. SIMA veröffentlicht nur die größte Nationalität, sodass die zweit- und drittgrößten Gruppen auf kommunaler Ebene nirgends publiziert werden.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Conil de la Frontera?+
Der Bericht vom Juli 2026 weist für die Gemeinde einen Anstieg der Angebotspreise um etwa ein Siebtel im Vergleich zum Vorjahr aus, mit einem leichten Anstieg gegenüber dem Vormonat. Der einzige bepreiste Stadtteil, die Kernstadt von Conil, verzeichnete einen Anstieg von etwa einem Zehntel über das Jahr und steht auf seinem historischen Höchststand. Der kommunale Wert liegt laut den Daten desselben Monats etwa ein Zehntel über dem von Cádiz. Wir geben keine Preise im Fließtext an; die Live-Preisfelder auf dieser Seite enthalten diese.
Für welche Stadtteile in Conil gibt es Preisdaten?+
Nur für einen. Die Stadtteilauswahl von Idealista für Conil listet drei Gebiete auf: Conil, Barrio Nuevo und Roche. Die Vergleichstabelle vom Juli 2026 weist jedoch nur für die Kernstadt Conil einen Preis aus, der ungefähr ein Zwölftel unter dem kommunalen Durchschnitt liegt. Barrio Nuevo und Roche fehlen in der Tabelle, was bedeutet, dass für sie in diesem Monat kein Preis veröffentlicht wurde. Insbesondere für einen Käufer, der sich für Roche interessiert, ist der kommunale Durchschnitt der einzig verfügbare Referenzwert.
Hat Conil de la Frontera einen Bahnhof?+
Nein. Conil erscheint weder auf den Netzplänen von Adif für 2026 als Bahnhof noch an irgendeiner Bahnstrecke, und eine Suche auf adif.es liefert keine Bahnhofsseite für die Stadt. Jede An- und Abreise erfolgt auf der Straße. Die Linie C-1 der Cercanías, die am 31. August 2026 auf ihrer gesamten Länge als Schienenverkehr betrieben wurde, erreicht Conil nicht. Wir veröffentlichen keine Fahrzeiten oder Entfernungen von Conil zu anderen Bahnhöfen, da hierfür keine Quellen vorliegen.
Welches Krankenhaus ist für Conil de la Frontera zuständig?+
Diese Information ist nicht veröffentlicht. Conil gehört laut der Karte der medizinischen Grundversorgung des SAS zum Distrito de Atencion Primaria Bahia de Cádiz-La Janda, Zona Basica de Salud Conil. Im EASP-Eintrag für das Gesundheitszentrum Conil La Atalaya sind zwar Bezirk und Zone angegeben, das Feld für das Referenzzentrum bleibt jedoch leer. Zudem veröffentlicht kein Krankenhaus in der Provinz Cádiz eine Liste der von ihm versorgten Zentren. Wir geben daher nur Bezirk und Zone an und machen keine weiteren Angaben. Innerhalb der Gemeinde zählt SIMA für 2025 ein Gesundheitszentrum und ein Consultorio.
Wie ist das Klima in Conil?+
Das wissen wir nicht aus einer Quelle innerhalb der Gemeinde. Die von AEMET betriebenen Klimastationen in der Provinz Cádiz befinden sich in Cádiz, am Flughafen von Jerez de la Frontera und in Tarifa. Für jede gibt es Klimanormalwerte für die Jahre 1981 bis 2010, aber keine davon liegt in Conil. Die Übernahme der Tabelle eines Nachbarortes würde bedeuten, dass wir unter dem Namen Conil Zahlen für einen anderen Ort veröffentlichen würden. Daher ist der Klimablock auf dieser Seite bewusst leer. Diese Lücke ist eine Tatsache der Datenlage, kein Versehen.
Welche Schulen gibt es in Conil de la Frontera?+
SIMA zählt für das Schuljahr 2023 bis 2024 elf Kindergärten, sechs Grundschulen, vier weiterführende Schulen (Sekundarstufe I), eine Schule für die gymnasiale Oberstufe (Bachillerato), ein Zentrum für mittlere Berufsbildung und vier Erwachsenenbildungszentren. Für die höhere Berufsbildung wird eine Null ausgewiesen. Ein Zentrum, das mehrere Bildungsstufen anbietet, kann in jeder Kategorie gezählt werden, sodass sich die Spalten nicht zu einer Gesamtsumme addieren. Es wurde keine internationale oder britische Schule in Conil aus einer namentlich genannten Quelle identifiziert.
Was sind die Kosten für den Kauf von Immobilien in Conil de la Frontera?+
Beim Kauf einer Immobilie in Conil de la Frontera rechnen Sie mit Grunderwerbsteuer (ITP) von 7 %, plus etwa 3-4 % für Notar, Grundbuch und Anwalt. Die Maklerprovision zahlt in der Regel der Verkäufer. Auf dem Festland und den Balearen zahlen Neubauten 10 % Mehrwertsteuer (IVA) plus AJD-Beurkundungssteuer anstelle der ITP. Die Grunderwerbsteuer legt Andalucía fest, nicht der Staat, und für Hauptwohnsitze sowie jüngere Käufer können reduzierte Sätze gelten.
Was sind die laufenden Kosten für den Besitz von Immobilien in Conil de la Frontera?+
Jährliche Immobilienbesitzkosten in Conil de la Frontera umfassen IBI (Grundsteuer) von 0,4-1,1% des Katasterwerts, Gemeinschaftsgebühren (für Wohnungen), Müllabfuhrsteuer (basura), Nebenkosten und Gebäudeversicherung. Planen Sie etwa 2-4% des Immobilienwerts pro Jahr für alle laufenden Kosten ein. Die IBI setzt die Stadtverwaltung von Conil de la Frontera innerhalb einer staatlichen Bandbreite fest, sie ist also kommunal und nicht regional.
Welche Steuern zahle ich beim Verkauf von Immobilien in Conil de la Frontera?+
Beim Verkauf von Immobilien in Conil de la Frontera zahlen Sie Kapitalertragsteuer (plusvalía) auf den Gewinn zu Sätzen von 19-26% je nach Gewinnhöhe. Nicht-Residenten haben 3% des Verkaufspreises bei Abschluss einbehalten. Sie können auch kommunale Kapitalertragsteuer zahlen. Hauptwohnsitzbefreiungen können für Residenten über 65 Jahre gelten. Die Steuer auf den Veräußerungsgewinn ist staatlich und in Andalucía identisch zum Rest Spaniens. Die Plusvalia municipal legt die Stadtverwaltung von Conil de la Frontera fest und kennt seit der Reform von 2021 zwei Berechnungsmethoden, fragen Sie Ihren Anwalt, welche günstiger ist.
Kann ich durch einen Immobilienkauf in Spanien noch ein Golden Visa erhalten?+
Nein. Spanien hat den Investitionsweg über Immobilien im April 2025 abgeschafft, ein Kauf in Conil de la Frontera führt also nicht mehr zu einer Aufenthaltserlaubnis. Käufer aus Nicht-EU-Ländern, die in Spanien leben möchten, beantragen einen eigenen Aufenthaltstitel, meist das Nicht-Erwerbsvisum (Einkommensnachweis und private Krankenversicherung) oder das Visum für digitale Nomaden (Fernarbeit für nicht-spanische Kunden). Klären Sie vor dem Kauf mit einem Anwalt für Aufenthaltsrecht, welcher Weg für Sie passt.
Grunderwerbsteuersätze mit Stand August 2026. Die Sätze werden je autonomer Region festgelegt und ändern sich. Lassen Sie die aktuellen Werte vor Ihrer Kalkulation von einem spanischen Anwalt oder Steuerberater bestätigen.
Ehrliche Ortsratgeber
Vor- und Nachteile jedes Ortes, mit belegten Daten zu Preisen, Klima und Kosten.
Ihr eigenes kostenloses Dashboard
Ihre Immobiliensuche, gespeicherte Städte, ein Hypothekenrechner und ein Schritt-für-Schritt-Kaufratgeber, von der ersten Suche bis zur Schlüsselübergabe.
Makler und Eigentümer kommen auf Sie zu
Lokale Makler, die Ihre Sprache sprechen, und Eigentümer, die ihr eigenes Haus verkaufen, kontaktieren Sie zu Immobilien, die zu Ihrer Suche passen.
Sie behalten die Kontrolle
Makler und Eigentümer fragen zuerst an. Ihre Kontaktdaten werden nur mit den Personen geteilt, die Sie annehmen.
Leitfaden für ausländische Käufer
Neu beim Immobilienkauf in Spanien?
Unser umfassender Leitfaden behandelt alles, was ausländische Käufer wissen müssen - von NIE-Nummern bis zu Hypotheken und rechtlichen Anforderungen.
Hypothekenrechner
Berechnen Sie Ihre Spanische Hypothek
Nutzen Sie unseren kostenlosen Hypothekenrechner, um monatliche Zahlungen zu schätzen, Kreditszenarien zu vergleichen und die wahren Kosten des Kaufs in Spanien zu verstehen.