Conil
270.000 - 620.000 €Precios indicativosEl núcleo urbano. Los precios de venta están por debajo del valor de referencia municipal.
24.102
Población
7.2%
Residentes extranjeros
3.641 €
Media €/m²
Actualizado 19 sept 2026Como obtenemos los datos →
Vivir en Conil de la Frontera
Conil de la Frontera es un pequeño pueblo costero de la provincia de Cádiz, en la Costa de la Luz. Lo más importante que debes saber es que no tiene conexión ferroviaria: los mapas de Adif para 2026 no muestran ninguna estación ni línea, por lo que todos los trayectos son por carretera. En el municipio no hay ninguna estación meteorológica que publique normales climatológicas y tampoco se ha hecho pública su asignación de hospital de referencia. Reflejamos estas lagunas en lugar de suplirlas.
Veinticuatro mil cien personas figuraban en el padrón del INE a 1 de enero de 2025. De ellas, 1.743 eran extranjeras en el mismo registro y en la misma fecha, lo que supone alrededor de siete de cada cien habitantes, una proporción mayor que la de Cádiz capital o El Puerto de Santa María. La nacionalidad extranjera más numerosa es la alemana. Los alemanes representan aproximadamente uno de cada siete residentes extranjeros, un porcentaje referido a la población foránea, no al total del municipio.
Según las cifras de julio de 2026, el precio de venta por metro cuadrado en Conil se sitúa en torno a una décima parte por encima del de Cádiz capital, una ciudad que multiplica por más de cuatro su población. Los precios subieron aproximadamente una séptima parte en el año transcurrido hasta julio.
El veredicto
Con honestidad, las dos caras.
Lo bueno es real. Lo malo también. Ambas cosas importan más de lo que admite cualquier folleto.
A favor
Una comunidad extranjera más grande que en las ciudades de la bahía
Aproximadamente siete de cada cien residentes son extranjeros según el padrón del 1 de enero de 2025, una proporción superior a la que registran Cádiz capital o El Puerto de Santa María en la misma fecha.
Predominio de alemanes, una ventaja para compradores germanoparlantes
El SIMA señala a Alemania como la nacionalidad extranjera mayoritaria, con aproximadamente uno de cada siete residentes foráneos. El SIMA solo publica la primera nacionalidad, por lo que no se puede afirmar nada sobre el segundo o tercer grupo.
Precios al alza, con el distrito del pueblo en máximos históricos
La cifra de Idealista para el municipio en julio de 2026 refleja una subida de aproximadamente una séptima parte en el año. El único distrito con precio, el núcleo de Conil, subió en torno a una décima parte y se encuentra en su máximo histórico.
Atención primaria en el propio municipio, con dos centros
Conil tiene su propia Zona Básica de Salud dentro del distrito de atención primaria Bahía de Cádiz-La Janda. El EASP enumera Conil La Atalaya y El Colorado como centros de atención primaria, y el SIMA contabiliza un centro de salud y un consultorio en 2025.
Más espacioso en comparación con la bahía
Conil ocupa 88,61 kilómetros cuadrados según datos del SIMA de 2019, para unos veinticuatro mil habitantes en 2025. Cádiz capital concentra a casi ciento diez mil personas en 12,32 kilómetros cuadrados en las mismas fechas. Conil no está encorsetado.
En contra
Solo uno de los tres distritos tiene precio, impidiendo ver diferencias
El selector de Idealista muestra Conil, Barrio Nuevo y Roche, pero en julio de 2026 solo el núcleo de Conil tiene precio publicado. Con un único distrito valorado, no hay forma de ver las diferencias entre barrios y la media municipal es la única referencia.
Totalmente fuera de la red ferroviaria
Los mapas de la red de Adif de 2026 no muestran estación en Conil ni ninguna línea que pase por el municipio, y adif.es no tiene página para la localidad. Todos los trayectos de entrada y salida son por carretera. No ofrecemos distancias ni tiempos de viaje a ninguna estación porque no hay fuentes para ello.
El hospital de referencia asignado no es público
Conil pertenece al distrito Bahía de Cádiz-La Janda, Zona Básica de Salud Conil. El registro del EASP para el centro Conil La Atalaya deja en blanco el campo del centro de referencia, por lo que no nombramos ningún hospital ni especulamos al respecto.
Sin estación meteorológica, por lo tanto, sin tabla climática
La AEMET publica los valores normales del periodo 1981-2010 para tres estaciones de la provincia de Cádiz: en Cádiz, en el aeropuerto de Jerez y en Tarifa. Ninguna está en Conil. Dejamos el bloque del clima vacío en lugar de tomar prestados los datos de un municipio vecino, lo que supondría describir otro lugar.
Un pueblo pequeño con precios por encima de la capital de provincia
El precio de venta por metro cuadrado en Conil es aproximadamente una décima parte superior al de Cádiz capital, según datos de Idealista de julio de 2026, con una subida interanual de una séptima parte. Un comprador paga precios de ciudad por un pueblo de veinticuatro mil habitantes, sin signos de moderación.
Nota del editor
Dónde podrías estar mejor que aquí
Conil es una opción para el comprador que busca un pueblo pequeño en la Costa de la Luz, que asume que todo desplazamiento empieza por carretera y que se conforma con valorar una compra a partir de una única media municipal. Si alguna de estas condiciones es un problema, es mejor buscar en otra parte de esta costa. Cádiz capital tiene estación en la línea C-1, un hospital de referencia público en Puerta del Mar, una tabla climática de la AEMET y precios de venta aproximadamente una décima parte por debajo de los de Conil, aunque los residentes extranjeros allí son solo unos tres de cada cien. El Puerto de Santa María también está en la C-1, es en torno a una quinta parte más barato por metro cuadrado y tiene precios para cuatro de sus seis distritos, lo que permite a un comprador ver una diferencia real; su comunidad extranjera más numerosa procede de Estados Unidos. Jerez de la Frontera está en el interior, no es un destino turístico, pero cuenta con trenes de Larga Distancia y Media Distancia, un aeropuerto con 32 rutas en 2025 según Aena y precios que apenas superan la mitad de los de Conil. Tarifa es más cara que Conil, tampoco tiene estación, e Idealista no publica ningún precio por distritos para esta localidad. Zahara de los Atunes es aún más cara y sus precios de venta bajaron durante el año hasta julio de 2026.
Conil de la Frontera en el mapa
Datos de vida
Mercado inmobiliario
3.641 €
/m²
+15% interanual
Actualizado 31 ago 2026
Accesos
JEREZ AEROPUERTO
Jerez · XRY
0+ rutas directas
Destinos directos
AsturiasBarcelona-El PratBerlin-BrandenburgBilbaoBirminghamBrussels
Comunidad
7.2%
Residentes extranjeros
Censo Anual de Población del INE, criterio de nacionalidad, 1 de enero de 2025
Nacionalidad principal entre los residentes extranjeros: Alemania, 13.4%
padrón municipal IECA/SIMA, criterio de nacionalidad, 1 de enero de 2025
Servicios
0
Colegios int.
Barrios de Conil de la Frontera
Dónde vivir y qué esperar en cada rango de precio.
Preguntas frecuentes de Conil de la Frontera
Respuestas honestas a lo que de verdad preguntan los compradores.
¿Cuánta gente vive en Conil de la Frontera?+
El padrón municipal contabilizó 24.102 residentes a 1 de enero de 2025. El censo separado del SIMA, basado en registros, da un total ligeramente diferente para el mismo año, 24.133, pero es una operación distinta y no mezclamos ambos datos. Conil ocupa 88,61 kilómetros cuadrados según la cifra del SIMA de 2019, y el censo de 2021 registró 8.806 viviendas principales. Esta cifra de viviendas excluye segundas residencias y propiedades vacías, por lo que subestima el parque total de viviendas en un pueblo costero.
¿Cuántos residentes extranjeros tiene Conil y de dónde proceden?+
El recuento del padrón del SIMA a 1 de enero de 2025 es de 1.743 extranjeros, aproximadamente siete de cada cien habitantes en el mismo registro. La nacionalidad mayoritaria es la alemana, que representa en torno a uno de cada siete de esos residentes extranjeros. Es importante la distinción: es la proporción de alemanes dentro de la población extranjera, no la proporción de extranjeros en el municipio. El SIMA solo publica la primera nacionalidad, por lo que el segundo y tercer grupo no aparecen publicados a nivel municipal.
¿Cómo están los precios de la vivienda en Conil de la Frontera?+
El informe de julio de 2026 sitúa el precio de venta municipal aproximadamente una séptima parte por encima del año anterior, con una ligera subida mensual. El único distrito con precio, el núcleo de Conil, ha subido en torno a una décima parte en el último año y se encuentra en su máximo histórico. La cifra municipal es aproximadamente una décima parte superior a la de Cádiz capital en el mismo mes. No incluimos precios en el texto; los campos de precios en tiempo real de esta página los contienen.
¿Qué barrios de Conil tienen datos de precios?+
Solo uno. El selector de distritos de Idealista para Conil enumera tres zonas, Conil, Barrio Nuevo y Roche, y su tabla comparativa de julio de 2026 solo da precio para el núcleo de Conil, que se sitúa algo por debajo de la media municipal, aproximadamente una duodécima parte menos. Barrio Nuevo y Roche no aparecen en la tabla, lo que significa que no hay precio publicado para ellos ese mes. Para un comprador interesado específicamente en Roche, la media municipal es la única referencia publicada que existe.
¿Tiene Conil de la Frontera estación de tren?+
No. Conil no aparece en los mapas de la red de Adif de 2026 como estación ni en ninguna línea, y una búsqueda en adif.es no devuelve ninguna página de estación para la localidad. Todos los trayectos de entrada y salida del pueblo son por carretera. La línea C-1 de Cercanías, que funcionaba como ferrocarril en todo su recorrido a 31 de agosto de 2026, no llega a Conil. No publicamos ningún tiempo de viaje o distancia desde Conil a ninguna otra estación porque no disponemos de fuentes para ello.
¿Qué hospital corresponde a Conil de la Frontera?+
No está publicado. Conil se encuentra en el Distrito de Atención Primaria Bahía de Cádiz-La Janda, Zona Básica de Salud Conil, según el mapa de atención primaria del SAS. El registro del EASP para el centro de salud Conil La Atalaya indica el distrito y la zona, pero deja vacío el campo del centro de referencia, y ningún hospital de la provincia de Cádiz publica una lista de los centros a los que atiende. Por lo tanto, nos limitamos a indicar el distrito y la zona. Dentro del municipio, el SIMA contabiliza un centro de salud y un consultorio en 2025.
¿Cómo es el clima en Conil?+
No lo sabemos por ninguna fuente del municipio. Las estaciones climatológicas de la AEMET con datos en la provincia de Cádiz son las de Cádiz, el aeropuerto de Jerez de la Frontera y Tarifa, cada una con valores normales para 1981-2010, y ninguna de ellas está en Conil. Tomar prestada la tabla de un municipio vecino supondría publicar datos de otro lugar bajo el nombre de Conil, por lo que el bloque del clima de esta página está vacío a propósito. Esta ausencia es un hecho sobre los datos disponibles, no un descuido.
¿Qué colegios hay en Conil de la Frontera?+
El recuento del SIMA para el curso escolar 2023-2024 enumera once centros de infantil, seis de primaria, cuatro de secundaria obligatoria, uno de bachillerato, uno de formación profesional de grado medio y cuatro centros de educación para adultos. La formación profesional de grado superior figura con un cero. Un centro que ofrezca varios niveles puede contabilizarse en cada uno de ellos, por lo que las columnas no suman un total. No se ha identificado ningún colegio internacional o británico en Conil a partir de una fuente con nombre.
¿Cuáles son los costos de comprar propiedad en Conil de la Frontera?+
Al comprar una propiedad en Conil de la Frontera, presupuesta el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) del 7 %, más aproximadamente un 3-4 % en gastos de notaría, registro de la propiedad y honorarios legales. La comisión de la agencia normalmente la paga el vendedor. En la península y Baleares, las viviendas de obra nueva pagan IVA del 10 % más actos jurídicos documentados en lugar del ITP. El impuesto de transmisiones lo fija Andalucía, no el Estado, y pueden aplicarse tipos reducidos en vivienda habitual y para compradores jóvenes.
¿Cuáles son los costos continuos de poseer propiedad en Conil de la Frontera?+
Los costos anuales de propiedad en Conil de la Frontera incluyen IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) del 0,4-1,1% del valor catastral, cuotas comunitarias (para apartamentos), impuesto de basura, facturas de servicios públicos y seguro de propiedad. Presupuesta aproximadamente el 2-4% del valor de la propiedad por año para todos los costos corrientes. El IBI lo fija el ayuntamiento de Conil de la Frontera dentro de una banda estatal, por lo que es municipal y no regional.
¿Qué impuestos pago al vender propiedad en Conil de la Frontera?+
Al vender propiedad en Conil de la Frontera, pagas impuesto sobre ganancias de capital (plusvalía) sobre el beneficio a tasas del 19-26% según el monto de la ganancia. Los no residentes tienen el 3% del precio de venta retenido en la finalización. También puedes pagar impuesto municipal sobre plusvalía. Pueden aplicar exenciones de residencia principal para residentes mayores de 65 años. La ganancia patrimonial tributa a nivel estatal, así que en Andalucía es igual que en el resto de España. La plusvalía municipal la fija el ayuntamiento de Conil de la Frontera y desde la reforma de 2021 tiene dos métodos de cálculo, así que pregunta a tu abogado cuál te conviene.
¿Puedo seguir obteniendo la Golden Visa comprando una propiedad en España?+
No. España suprimió la vía de inversión inmobiliaria de la Golden Visa en abril de 2025, por lo que comprar en Conil de la Frontera ya no da derecho a residencia. Los compradores de fuera de la UE que quieran vivir en España deben solicitar un permiso aparte, normalmente el visado no lucrativo (prueba de ingresos y seguro médico privado) o el visado de nómada digital (trabajo remoto para clientes no españoles). Consulta con un abogado de extranjería qué vía te corresponde antes de comprar.
Tipos del impuesto de transmisiones a agosto de 2026. Los tipos los fija cada comunidad autónoma y cambian. Confirma las cifras actuales con un abogado o asesor fiscal español antes de hacer tus cálculos.
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