Conil
270.000 - 620.000 €Prix indicatifsLe quartier de la ville. Les prix demandés sont inférieurs à la moyenne municipale.
24.102
Population
7.2%
Résidents étrangers
3 641 €
Moy. €/m²
Mis à jour 19 sept. 2026L'origine de nos donnees →
Vivre à Conil de la Frontera
Conil de la Frontera est une petite ville côtière de la province de Cádiz, sur la Costa de la Luz. Il faut avant tout savoir qu'elle n'est pas desservie par le train : les cartes d'Adif pour 2026 n'indiquent ni gare ni ligne, si bien que tous les trajets s'effectuent par la route. Aucune station météorologique de la commune ne publie de normales climatiques, et l'hôpital de rattachement n'est pas non plus communiqué. Nous préférons signaler ces manques plutôt que de les combler.
Vingt-quatre mille cent personnes étaient inscrites sur le padrón de l'INE au 1er janvier 2025. Parmi elles, 1 743 étaient des ressortissants étrangers recensés sur ce même registre à la même date, soit environ sept personnes sur cent ; une proportion plus élevée que celles enregistrées à Cádiz ou à El Puerto de Santa María. La communauté étrangère la plus importante est allemande. Les Allemands représentent environ un résident étranger sur sept, une part calculée sur la population étrangère et non sur l'ensemble des habitants de la ville.
D'après les chiffres de juillet 2026, le prix au mètre carré affiché à Conil est supérieur d'environ un dixième à celui de Cádiz, une ville pourtant plus de quatre fois plus peuplée. Les prix ont augmenté d'environ un septième sur l'année s'achevant en juillet.
Le verdict
Honnêtement, les deux faces.
Les avantages sont réels. Les inconvénients aussi. Les deux comptent plus qu'aucune brochure ne l'admet.
Les arguments pour
Une communauté étrangère plus importante que dans les villes de la baie
Environ sept résidents sur cent sont des ressortissants étrangers sur le padrón du 1er janvier 2025, une proportion plus élevée que celle enregistrée à Cadix ou à El Puerto de Santa María sur le même registre et à la même date.
Les Allemands en tête, un atout pour les acheteurs germanophones
Le SIMA désigne l'Allemagne comme la première nationalité étrangère, représentant environ un résident étranger sur sept. Le SIMA ne publiant que la nationalité la mieux classée, rien ne peut être dit sur les deuxième ou troisième groupes.
Des prix en hausse, avec un quartier centre à un niveau record
Le chiffre d'Idealista pour la commune en juillet 2026 est en hausse d'environ un septième sur l'année. L'unique quartier coté, le centre de Conil, a progressé d'environ un dixième et atteint son plus haut niveau historique.
Des soins de santé primaires au sein de la commune, avec deux centres
Conil possède sa propre Zona Basica de Salud au sein du district de soins primaires Bahia de Cádiz-La Janda. L'EASP répertorie Conil La Atalaya et El Colorado comme centres de soins primaires, et le SIMA dénombre un centre de santé et un dispensaire (consultorio) en 2025.
Plus d'espace qu'autour de la baie
Conil s'étend sur 88,61 kilomètres carrés selon les données du SIMA de 2019, pour environ vingt-quatre mille habitants en 2025. À titre de comparaison, la ville de Cadix accueille près de cent dix mille personnes sur 12,32 kilomètres carrés aux mêmes dates. Conil n'est pas à l'étroit.
Les arguments contre
Un seul quartier coté sur trois, donc pas de vision d'ensemble
Le sélecteur d'Idealista liste Conil, Barrio Nuevo et Roche, mais seul le centre de Conil affiche un prix en juillet 2026. Avec un seul quartier coté, il est impossible de voir les différences entre les secteurs, et la moyenne municipale porte toute la charge de l'information.
Absence totale de desserte ferroviaire
Les cartes du réseau Adif de 2026 ne montrent aucune gare à Conil ni aucune ligne la traversant, et le site adif.es n'a pas de page dédiée à une gare dans la ville. Tous les trajets se font par la route. Nous ne donnons aucune distance ou temps de parcours vers une gare, car aucune source ne le permet.
L'hôpital de référence n'est pas publié
Conil se trouve dans le district Bahia de Cádiz-La Janda, Zona Basica de Salud Conil. La fiche EASP du centre Conil La Atalaya laisse le champ du centre de référence vide. Nous ne nommons donc aucun hôpital, et nous ne ferons aucune supposition.
Pas de station météo, donc pas de tableau climatique
L'AEMET publie les normales de 1981 à 2010 pour trois stations de la province de Cadix : Cadix, l'aéroport de Jerez et Tarifa. Aucune ne se trouve à Conil. Nous laissons le bloc climatique vide plutôt que d'emprunter les chiffres d'un voisin, ce qui reviendrait à décrire un autre endroit.
Une petite ville plus chère que la capitale provinciale
Le prix au mètre carré demandé à Conil est supérieur d'environ un dixième à celui de Cadix, d'après les données d'Idealista de juillet 2026, et en hausse d'environ un septième sur l'année. Un acheteur paie le prix d'une grande ville pour une commune de vingt-quatre mille habitants, sans aucun signe d'accalmie.
Note de la rédaction
Là où vous seriez peut-être mieux ailleurs
Conil conviendra à un acheteur qui recherche une petite ville sur la Costa de la Luz, qui accepte que tout trajet commence par la route et qui se satisfait d'évaluer un achat sur la base d'une unique moyenne municipale. Si l'un de ces points pose problème, mieux vaut chercher ailleurs sur cette côte. La ville de Cadix dispose d'une gare sur la ligne C-1, d'un hôpital de référence publié (Puerta del Mar), d'un tableau climatique de l'AEMET et de prix demandés inférieurs d'environ un dixième à ceux de Conil, bien que les résidents étrangers n'y représentent qu'environ trois personnes sur cent. El Puerto de Santa María est également sur la ligne C-1, avec un prix au mètre carré inférieur d'environ un cinquième, et quatre de ses six quartiers sont cotés, ce qui permet à un acheteur de voir un véritable écart ; son plus grand groupe d'étrangers vient des États-Unis. Jerez de la Frontera, située dans les terres, n'est pas du tout une station balnéaire, mais elle bénéficie de trains Larga Distancia et Media Distancia, d'un aéroport avec 32 lignes en 2025 selon Aena, et de prix à peine supérieurs à la moitié de ceux de Conil. Tarifa est plus chère que Conil, également sans gare, et Idealista n'y publie aucun prix par quartier. Zahara de los Atunes est encore plus onéreuse, et ses prix demandés ont baissé sur l'année jusqu'en juillet 2026.
Conil de la Frontera sur la carte
Données de vie
Marché immobilier
3 641 €
/m²
+15% sur un an
Mis à jour 31 août 2026
Accès
JEREZ AÉROPORT
Jerez · XRY
0+ liaison directe
Vols directs
AsturiasBarcelona-El PratBerlin-BrandenburgBilbaoBirminghamBrussels
Communauté
7.2%
Résidents étrangers
recensement annuel de la population de l'INE, critère de nationalité, 1 janvier 2025
Nationalité la plus représentée parmi les résidents étrangers: Allemagne, 13.4%
registre municipal IECA/SIMA, critère de nationalité, 1 janvier 2025
Équipements
0
Écoles int.
Quartiers de Conil de la Frontera
Où vivre et à quoi s'attendre selon le budget.
Questions fréquentes sur Conil de la Frontera
Des réponses honnêtes aux questions que les acheteurs posent vraiment.
Combien d'habitants y a-t-il à Conil de la Frontera ?+
Le registre municipal dénombrait 24 102 résidents au 1er janvier 2025. Le recensement distinct du SIMA, basé sur les registres, donne un total légèrement différent pour la même année, 24 133, mais il s'agit d'une opération différente et nous ne mélangeons pas les deux. Conil s'étend sur 88,61 kilomètres carrés selon les chiffres du SIMA pour 2019, et le recensement de 2021 a enregistré 8 806 résidences principales. Ce chiffre exclut les résidences secondaires et les logements vacants, il sous-estime donc le parc immobilier total d'une ville côtière.
Combien de résidents étrangers Conil compte-t-elle, et d'où viennent-ils ?+
Le décompte du padrón du SIMA au 1er janvier 2025 fait état de 1 743 ressortissants étrangers, soit environ sept pour cent de la population sur le même registre. La nationalité la plus représentée est l'allemande, avec environ un résident étranger sur sept. Notez bien la distinction : il s'agit de la part des Allemands au sein de la population étrangère, et non de la part des étrangers dans la population totale de la ville. Le SIMA ne publiant que la première nationalité, les deuxième et troisième groupes ne sont publiés nulle part au niveau municipal.
Quelle est l'évolution des prix de l'immobilier à Conil de la Frontera ?+
Le rapport de juillet 2026 indique que le prix demandé au niveau municipal est en hausse d'environ un septième par rapport à l'année précédente, avec une légère augmentation sur le mois. L'unique quartier coté, le centre de Conil, a progressé d'environ un dixième sur l'année et se situe à son maximum historique. Le chiffre municipal est supérieur d'environ un dixième à celui de Cadix pour le même mois. Nous n'indiquons pas les prix en clair ; les champs de prix en direct sur cette page les contiennent.
Quels quartiers de Conil disposent de données sur les prix ?+
Un seul. Le sélecteur de quartiers d'Idealista pour Conil répertorie trois zones, Conil, Barrio Nuevo et Roche, mais son tableau comparatif de juillet 2026 ne cote que le centre de Conil, qui se situe légèrement en dessous de la moyenne municipale, environ un douzième plus bas. Barrio Nuevo et Roche sont absents du tableau, ce qui signifie qu'aucun prix n'est publié pour eux ce mois-là. Pour un acheteur s'intéressant spécifiquement à Roche, la moyenne municipale est la seule référence publiée existante.
Conil de la Frontera a-t-elle une gare ?+
Non. Conil n'apparaît sur les cartes du réseau Adif de 2026 ni en tant que gare, ni sur aucune ligne, et une recherche sur adif.es ne renvoie aucune page de gare pour cette ville. Tous les trajets à l'arrivée comme au départ se font par la route. La ligne C-1 des Cercanías, qui fonctionnait sur toute sa longueur en mode ferroviaire au 31 août 2026, n'atteint pas Conil. Nous ne publions aucun temps de parcours ni aucune distance depuis Conil vers une autre gare, faute de source.
Quel est l'hôpital de référence pour Conil de la Frontera ?+
Ce n'est pas publié. Conil fait partie du Distrito de Atencion Primaria Bahia de Cádiz-La Janda, Zona Basica de Salud Conil, sur la carte des soins primaires du SAS. La fiche EASP du centre de santé Conil La Atalaya mentionne le district et la zone mais laisse le champ du centre de référence vide, et aucun hôpital de la province de Cadix ne publie de liste des centres qu'il dessert. Nous nous en tenons donc à mentionner le district et la zone. Au sein de la commune, le SIMA dénombre un centre de santé et un dispensaire (consultorio) en 2025.
Quel est le climat à Conil ?+
Nous ne le savons pas d'après une source située dans la commune. Les stations climatiques de l'AEMET pour la province de Cadix sont celles de Cadix, de l'aéroport de Jerez de la Frontera et de Tarifa, chacune avec des normales pour la période 1981-2010, et aucune ne se trouve à Conil. Emprunter le tableau d'une ville voisine reviendrait à publier des chiffres d'un autre lieu sous le nom de Conil. Le bloc climatique de cette page est donc intentionnellement vide. Cette absence est un fait concernant les données disponibles, pas un oubli.
Quelles sont les écoles à Conil de la Frontera ?+
Le décompte du SIMA pour l'année scolaire 2023-2024 recense onze centres pour la petite enfance, six pour le primaire, quatre pour le secondaire obligatoire, un pour le bachillerato, un pour la formation professionnelle intermédiaire et quatre pour la formation des adultes. Le chiffre pour la formation professionnelle supérieure est de zéro. Un centre proposant plusieurs niveaux peut être compté pour chacun, les colonnes ne s'additionnent donc pas pour donner un total. Aucune école internationale ou britannique à Conil n'a été identifiée à partir d'une source nommée.
Quels sont les coûts d'achat de propriété à Conil de la Frontera ?+
Pour un achat immobilier à Conil de la Frontera, prévoyez la taxe de transfert de propriété (ITP) de 7 %, plus environ 3-4 % de frais de notaire, d'enregistrement foncier et d'avocat. La commission d'agence est normalement payée par le vendeur. Sur la péninsule et aux Baléares, les logements neufs paient la TVA (IVA) de 10 % plus le droit de timbre AJD au lieu de l'ITP. Les droits de mutation sont fixés par Andalucía et non au niveau national, et des taux réduits peuvent s'appliquer pour une résidence principale ou de jeunes acheteurs.
Quels sont les coûts continus de possession d'une propriété à Conil de la Frontera ?+
Les coûts annuels de possession de propriété à Conil de la Frontera comprennent l'IBI (taxe foncière) de 0,4 à 1,1% de la valeur cadastrale, les frais de communauté (pour les appartements), la taxe de collecte des ordures (basura), les factures de services publics et l'assurance de propriété. Prévoyez environ 2 à 4% de la valeur de la propriété par an pour tous les coûts courants. L'IBI est fixé par la mairie de Conil de la Frontera dans une fourchette nationale, il est donc municipal et non régional.
Quelles taxes dois-je payer lors de la vente d'une propriété à Conil de la Frontera ?+
Lors de la vente d'une propriété à Conil de la Frontera, vous payez l'impôt sur les plus-values (plusvalía) sur le bénéfice à des taux de 19 à 26% selon le montant du gain. Les non-résidents ont 3% du prix de vente retenu à la finalisation. Vous pouvez également payer l'impôt municipal sur les plus-values. Des exemptions de résidence principale peuvent s'appliquer pour les résidents de plus de 65 ans. L'impôt sur la plus-value est national, il est donc identique en Andalucía et dans le reste de l'Espagne. La plusvalia municipal est fixée par la mairie de Conil de la Frontera et connaît deux méthodes de calcul depuis la réforme de 2021, demandez à votre avocat laquelle vous est plus favorable.
Puis-je encore obtenir un Golden Visa en achetant un bien en Espagne ?+
Non. L'Espagne a supprimé la voie d'investissement immobilier du Golden Visa en avril 2025, acheter à Conil de la Frontera n'ouvre donc plus de droit au séjour. Les acheteurs hors UE qui souhaitent vivre en Espagne demandent un titre distinct, le plus souvent le visa non lucratif (justificatif de revenus et assurance santé privée) ou le visa nomade numérique (travail à distance pour des clients non espagnols). Demandez à un avocat en droit des étrangers quelle voie correspond à votre situation avant d'acheter.
Taux des droits de mutation au mois d'août 2026. Les taux sont fixés par communauté autonome et évoluent. Faites confirmer les chiffres actuels par un avocat ou un conseiller fiscal espagnol avant de budgétiser.
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