Conil
270.000 - 620.000 €Indicatieve prijzenHet stadsdistrict. De vraagprijzen liggen onder het gemeentelijke cijfer.
24.102
Inwoners
7.2%
Buitenlandse inwoners
€ 3.641
Gem. €/m²
Bijgewerkt 19 sep 2026Hoe wij onze data verzamelen →
Wonen in Conil de la Frontera
Conil de la Frontera is een klein kuststadje in de provincie Cádiz, aan de Costa de la Luz. Het belangrijkste om te weten is dat de stad niet op het spoorwegnet is aangesloten: de kaarten van spoorbeheerder Adif voor 2026 tonen geen station en geen spoorlijn, dus elke reis moet over de weg. Geen enkel weerstation in de gemeente publiceert klimaatnormalen en ook de toewijzing van een referentieziekenhuis is niet openbaar gemaakt. We vermelden deze lacunes in plaats van ze op te vullen.
Op 1 januari 2025 telde het bevolkingsregister van het INE vierentwintigduizend en honderd inwoners. Van hen waren er 1.743 buitenlander, ongeveer zeven op de honderd. Dat is een hoger aandeel dan in de stad Cádiz of El Puerto de Santa María. De grootste groep buitenlanders wordt gevormd door Duitsers. Zij maken ongeveer een op de zeven buitenlandse inwoners uit, een aandeel dat berekend is op de buitenlandse bevolking en niet op het totale inwonertal van de stad.
Volgens de cijfers van juli 2026 ligt de vraagprijs per vierkante meter in Conil ongeveer een tiende hoger dan in de stad Cádiz, een stad die meer dan vier keer zoveel inwoners heeft. De prijzen stegen in het jaar tot juli met ongeveer een zevende.
Het oordeel
Eerlijk bekeken, beide kanten.
De voordelen zijn echt. De nadelen ook. Beide wegen zwaarder dan een brochure toegeeft.
Wat pleit voor
Een grotere buitenlandse gemeenschap dan de steden aan de baai
Ongeveer zeven op de honderd inwoners zijn buitenlanders volgens de padrón van 1 januari 2025. Dit is een hoger aandeel dan in de stad Cádiz of El Puerto de Santa María op dezelfde datum in hetzelfde register.
Duitsers vormen de grootste groep, wat gunstig is voor Duitstalige kopers
SIMA noemt Duitsland als de grootste buitenlandse nationaliteit, goed voor ongeveer één op de zeven buitenlandse inwoners. SIMA publiceert alleen de nationaliteit op de eerste plaats, dus er kan niets worden gezegd over wie op de tweede of derde plaats komt.
Stijgende prijzen, met een record voor de stadswijk
Het cijfer van Idealista voor de gemeente in juli 2026 is op jaarbasis met ongeveer een zevende gestegen. De enige wijk met een prijs, de stadskern van Conil, steeg met ongeveer een tiende en staat op een historisch hoogtepunt.
Eerstelijnszorg binnen de gemeente, met twee centra
Conil heeft zijn eigen Zona Basica de Salud binnen het eerstelijnszorgdistrict Bahia de Cádiz-La Janda. EASP vermeldt Conil La Atalaya en El Colorado als eerstelijnszorgcentra en SIMA telt één gezondheidscentrum en één consultorio in 2025.
Meer fysieke ruimte in vergelijking met de baai
Conil beslaat 88,61 vierkante kilometer volgens de cijfers van SIMA uit 2019, voor ongeveer vierentwintigduizend mensen in 2025. De stad Cádiz huisvest bijna honderdtienduizend mensen op 12,32 vierkante kilometer op basis van dezelfde datums. Conil is niet ingesloten.
Wat pleit tegen
Slechts één van de drie wijken heeft prijsdata, dus geen spreiding
De zoekfunctie van Idealista toont Conil, Barrio Nuevo en Roche, maar alleen de stadskern van Conil heeft een prijs in juli 2026. Met slechts één wijk met prijsgegevens is het onmogelijk om de verschillen tussen de buurten te zien. Het gemeentelijk gemiddelde draagt dus alle bewijslast.
Geen enkele aansluiting op het spoorwegnet
De netwerkkaarten van Adif voor 2026 tonen geen station in Conil en geen spoorlijn die erdoorheen loopt. Bovendien heeft adif.es geen stationspagina voor de stad. Elke reis van en naar Conil gaat over de weg. We geven geen afstand of reistijd naar enig station, omdat hierover geen bronnen beschikbaar zijn.
De toewijzing van het referentieziekenhuis is niet gepubliceerd
Conil ligt in het district Bahia de Cádiz-La Janda, Zona Basica de Salud Conil. De EASP-gegevens voor het centrum Conil La Atalaya laten het veld voor het referentiecentrum leeg. Daarom noemen we geen ziekenhuis en doen we geen gissingen.
Geen weerstation, dus geen klimaattabel
AEMET publiceert klimaatnormalen van 1981 tot 2010 voor drie stations in de provincie Cádiz: in Cádiz, op de luchthaven van Jerez en in Tarifa. Geen daarvan bevindt zich in Conil. We laten het klimaatgedeelte leeg in plaats van de cijfers van een buurgemeente over te nemen, wat een beschrijving van een andere plaats zou zijn.
Een kleine stad met prijzen boven die van de provinciehoofdstad
De vraagprijs per vierkante meter in Conil ligt volgens de data van Idealista van juli 2026 ongeveer een tiende hoger dan in de stad Cádiz en is op jaarbasis met ongeveer een zevende gestegen. Een koper betaalt stadsprijzen voor een stadje met vierentwintigduizend inwoners, zonder tekenen van prijsdaling.
Van de redactie
Waar u misschien beter af bent
Conil is geschikt voor een koper die een klein stadje aan de Costa de la Luz zoekt, accepteert dat elke reis over de weg begint en genoegen neemt met een aankoop op basis van slechts één gemeentelijk prijsgemiddelde. Als een van deze punten een probleem is, kunt u beter elders aan deze kust zoeken. De stad Cádiz heeft een station aan de C-1-lijn, een gepubliceerd referentieziekenhuis in Puerta del Mar, een klimaattabel van AEMET en vraagprijzen die ongeveer een tiende lager liggen dan die van Conil. Weliswaar maken buitenlanders er slechts ongeveer drie op de honderd inwoners uit. El Puerto de Santa María ligt ook aan de C-1, is ongeveer een vijfde goedkoper per vierkante meter en heeft prijzen voor vier van de zes wijken, waardoor een koper een reële spreiding kan zien. De grootste groep buitenlanders komt er uit de Verenigde Staten. Jerez de la Frontera ligt in het binnenland en is geen badplaats, maar heeft wel Larga Distancia- en Media Distancia-treinen, een luchthaven met 32 routes in 2025 volgens Aena en prijzen die iets meer dan de helft van die in Conil bedragen. Tarifa is duurder dan Conil, heeft eveneens geen station en Idealista publiceert er helemaal geen wijkprijzen. Zahara de los Atunes is nog duurder en de vraagprijzen zijn er in het jaar tot juli 2026 gedaald.
Conil de la Frontera op de kaart
Leefdata
Woningmarkt
€ 3.641
/m²
+15% op jaarbasis
Bijgewerkt 31 aug 2026
Bereikbaarheid
JEREZ VLIEGVELD
Jerez · XRY
0+ directe routes
Directe vluchten
AsturiasBarcelona-El PratBerlin-BrandenburgBilbaoBirminghamBrussels
Gemeenschap
7.2%
Buitenlandse inwoners
jaarlijkse volkstelling van INE, op basis van nationaliteit, 1 januari 2025
Meest voorkomende nationaliteit onder buitenlandse inwoners: Duitsland, 13.4%
gemeenteregister van IECA/SIMA, op basis van nationaliteit, 1 januari 2025
Voorzieningen
0
Int. scholen
Wijken van Conil de la Frontera
Waar u kunt wonen en wat u per prijsklasse kunt verwachten.
Veelgestelde vragen over Conil de la Frontera
Eerlijke antwoorden op de vragen die kopers echt stellen.
Hoeveel mensen wonen er in Conil de la Frontera?+
Het bevolkingsregister telde 24.102 inwoners op 1 januari 2025. De afzonderlijke, op registers gebaseerde volkstelling van SIMA geeft een iets ander totaal voor hetzelfde jaar, 24.133, maar dat is een andere meting en we halen de twee niet door elkaar. Conil beslaat 88,61 vierkante kilometer volgens de cijfers van SIMA uit 2019, en de volkstelling van 2021 registreerde 8.806 hoofdwoningen. Dit cijfer omvat geen tweede huizen en leegstaande panden, dus het is een onderschatting van het totale woningaanbod in een kustplaats.
Hoeveel buitenlandse inwoners heeft Conil en waar komen ze vandaan?+
De telling van SIMA op basis van de padrón op 1 januari 2025 is 1.743 buitenlanders, wat neerkomt op ongeveer zeven op de honderd inwoners in hetzelfde register. De grootste nationaliteit is de Duitse, met ongeveer één op de zeven van die buitenlandse inwoners. Let op het onderscheid: dat is het Duitse aandeel van de buitenlandse bevolking, niet het buitenlandse aandeel van de hele stad. SIMA publiceert alleen de nationaliteit op de eerste plaats, dus de tweede en derde groep worden op gemeentelijk niveau nergens gepubliceerd.
Wat doen de vastgoedprijzen in Conil de la Frontera?+
Het rapport van juli 2026 meldt dat de gemeentelijke vraagprijs met ongeveer een zevende is gestegen ten opzichte van een jaar eerder, met een kleine stijging op maandbasis. De enige wijk met prijsgegevens, de stadskern van Conil, is in een jaar tijd met ongeveer een tiende gestegen en staat op haar historisch maximum. Het gemeentelijke cijfer ligt ongeveer een tiende hoger dan dat van de stad Cádiz op basis van de gegevens van dezelfde maand. We vermelden geen prijzen in lopende tekst; die vindt u in de live prijsvelden op deze pagina.
Voor welke wijken in Conil zijn er prijsgegevens beschikbaar?+
Slechts voor één. De wijkkiezer van Idealista voor Conil vermeldt drie gebieden, Conil, Barrio Nuevo en Roche, en de vergelijkingstabel van juli 2026 geeft alleen een prijs voor de stadskern van Conil. Deze ligt iets onder het gemeentelijk gemiddelde, ongeveer een twaalfde lager. Barrio Nuevo en Roche ontbreken in de tabel, wat betekent dat er voor die maand geen prijs voor hen is gepubliceerd. Voor een koper die specifiek naar Roche kijkt, is het gemeentelijk gemiddelde de enige gepubliceerde referentie.
Heeft Conil de la Frontera een treinstation?+
Nee. Conil komt niet voor op de netwerkkaarten van Adif voor 2026 als station of aan een spoorlijn, en een zoekopdracht op adif.es levert geen stationspagina op. Elke reis van en naar de stad gaat over de weg. De Cercanías C-1-lijn, die op 31 augustus 2026 over haar volledige lengte als spoorlijn in gebruik was, bereikt Conil niet. We publiceren geen reistijd of afstand van Conil naar een ander station omdat daarvoor geen bronnen bestaan.
Welk ziekenhuis bedient Conil de la Frontera?+
Dat is niet gepubliceerd. Conil valt onder het Distrito de Atencion Primaria Bahia de Cádiz-La Janda, Zona Basica de Salud Conil, op de kaart van de eerstelijnszorg van de SAS. De EASP-gegevens voor het gezondheidscentrum Conil La Atalaya vermelden het district en de zone, maar laten het veld voor het referentiecentrum leeg. Geen enkel ziekenhuis in de provincie Cádiz publiceert een lijst van de centra die het bedient. We vermelden dus het district en de zone en laten het daarbij. Binnen de gemeente telt SIMA één gezondheidscentrum en één consultorio in 2025.
Hoe is het klimaat in Conil?+
Dat weten we niet uit een bron in de gemeente. De klimaatstations van AEMET in de provincie Cádiz bevinden zich in Cádiz, op de luchthaven van Jerez de la Frontera en in Tarifa. Elk heeft klimaatnormalen voor 1981-2010, maar geen van hen ligt in Conil. Het overnemen van de tabel van een buurgemeente zou cijfers voor een andere plaats onder de naam van Conil weergeven, dus het klimaatgedeelte op deze pagina is bewust leeg gelaten. Het ontbreken van gegevens is een feit, geen vergissing.
Welke scholen zijn er in Conil de la Frontera?+
De telling van SIMA voor het schooljaar 2023-2024 vermeldt elf kleuterscholen, zes basisscholen, vier scholen voor verplicht voortgezet onderwijs, één voor bachillerato, één voor middelbaar beroepsonderwijs en vier centra voor volwassenenonderwijs. Hoger beroepsonderwijs staat als nul geregistreerd. Een centrum dat meerdere niveaus aanbiedt, kan bij elk niveau worden meegeteld, dus de kolommen kunnen niet tot een totaal worden opgeteld. Er is geen internationale of Britse school in Conil geïdentificeerd uit een met naam genoemde bron.
Wat zijn de kosten van het kopen van onroerend goed in Conil de la Frontera?+
Bij het kopen van een woning in Conil de la Frontera rekent u op overdrachtsbelasting (ITP) van 7%, plus ongeveer 3-4% aan notaris-, kadaster- en juridische kosten. De makelaarscommissie wordt normaal door de verkoper betaald. Op het vasteland en de Balearen betaalt nieuwbouw 10% btw (IVA) plus AJD-zegelrecht in plaats van ITP. De overdrachtsbelasting wordt vastgesteld door Andalucía en niet landelijk, en er kunnen lagere tarieven gelden voor een hoofdverblijf en voor jongere kopers.
Wat zijn de lopende kosten van het bezitten van onroerend goed in Conil de la Frontera?+
Jaarlijkse eigendomskosten in Conil de la Frontera omvatten IBI (onroerendgoedbelasting) van 0,4-1,1% van de kadastrale waarde, gemeenschapskosten (voor appartementen), vuilnisbelasting (basura), nutsvoorzieningen en opstalverzekering. Begroot ongeveer 2-4% van de waarde van het onroerend goed per jaar voor alle lopende kosten. De IBI wordt vastgesteld door de gemeente Conil de la Frontera binnen een landelijke bandbreedte, dus die is gemeentelijk en niet regionaal.
Welke belastingen betaal ik bij het verkopen van onroerend goed in Conil de la Frontera?+
Bij het verkopen van onroerend goed in Conil de la Frontera, betaalt u vermogenswinstbelasting (plusvalía) over de winst tegen tarieven van 19-26% afhankelijk van het winstbedrag. Niet-ingezetenen hebben 3% van de verkoopprijs ingehouden bij oplevering. U kunt ook gemeentelijke vermogenswinstbelasting betalen. Vrijstellingen voor hoofdverblijf kunnen van toepassing zijn voor ingezetenen ouder dan 65 jaar. Vermogenswinstbelasting is landelijk, dus in Andalucía geldt hetzelfde als in de rest van Spanje. De plusvalia municipal wordt vastgesteld door de gemeente Conil de la Frontera en kent sinds de hervorming van 2021 twee rekenmethodes, vraag uw advocaat welke voor u gunstiger is.
Kan ik nog een Golden Visa krijgen door vastgoed te kopen in Spanje?+
Nee. Spanje heeft de vastgoedroute van de Golden Visa in april 2025 afgeschaft, dus kopen in Conil de la Frontera geeft geen verblijfsrecht meer. Kopers van buiten de EU die in Spanje willen wonen vragen een apart verblijfsvisum aan, meestal het non-lucratieve visum (inkomensbewijs en particuliere ziektekostenverzekering) of het digital nomad visum (werk op afstand voor niet-Spaanse opdrachtgevers). Vraag een immigratieadvocaat welke route bij u past voordat u koopt.
Overdrachtsbelastingtarieven per augustus 2026. Tarieven worden per autonome regio vastgesteld en veranderen. Laat de actuele cijfers bevestigen door een Spaanse advocaat of belastingadviseur voordat u gaat rekenen.
Eerlijke lokale gidsen
De voor- en nadelen van elke plaats, met cijfers en bronnen over prijzen, klimaat en kosten.
Uw eigen gratis dashboard
Uw woningzoektocht, opgeslagen steden, hypotheekcalculator en een stappenplan voor het kopen, van uw eerste zoekopdracht tot de sleuteloverdracht.
Makelaars en eigenaren komen naar u toe
Lokale makelaars die uw taal spreken, en eigenaren die hun eigen woning verkopen, nemen contact met u op over woningen die bij uw zoekopdracht passen.
U houdt de regie
Makelaars en eigenaren vragen eerst om contact. Uw contactgegevens worden alleen gedeeld met de mensen die u accepteert.
Gids voor buitenlandse kopers
Nieuw in het kopen van vastgoed in Spanje?
Onze uitgebreide gids behandelt alles wat buitenlandse kopers moeten weten - van NIE-nummers tot hypotheken en juridische vereisten.
Hypotheekcalculator
Bereken uw spaanse hypotheek
Gebruik onze gratis hypotheekcalculator om maandelijkse betalingen te schatten, leningsscenario's te vergelijken en de werkelijke kosten van kopen in Spanje te begrijpen.