Conil
270.000 - 620.000 €Preços indicativosO distrito da cidade. Os preços de venda estão abaixo do valor municipal.
24.102
População
7.2%
Residentes estrangeiros
3 641 €
Média €/m²
Atualizado 19/09/2026Como obtemos os dados →
Viver em Conil de la Frontera
Conil de la Frontera é uma pequena localidade costeira na província de Cádiz, na Costa de la Luz. O principal a saber é que não pertence à rede ferroviária: os mapas da Adif para 2026 não indicam qualquer estação ou linha, pelo que todas as deslocações têm de ser feitas por estrada. Não há no município uma estação meteorológica que publique as normais climatológicas, nem está publicada a atribuição de um hospital de referência. Publicamos estas lacunas em vez de as preencher.
Vinte e quatro mil e cem pessoas constavam no padrón do INE a 1 de janeiro de 2025. Destas, 1.743 eram cidadãos estrangeiros inscritos no mesmo registo na mesma data, o que corresponde a cerca de sete em cada cem. É uma percentagem superior à registada na cidade de Cádiz ou em El Puerto de Santa María. A nacionalidade estrangeira com maior representação é a alemã. Os alemães representam aproximadamente um em cada sete residentes estrangeiros, uma proporção relativa à população estrangeira e não à totalidade do município.
De acordo com os dados de julho de 2026, o preço por metro quadrado pedido em Conil é cerca de um décimo superior ao da cidade de Cádiz, que tem mais de quatro vezes a sua população. Os preços subiram cerca de um sétimo no ano terminado em julho.
O veredicto
Com honestidade, os dois lados.
As vantagens são reais. As desvantagens também. Ambas contam mais do que qualquer brochura admite.
A favor
Uma comunidade estrangeira maior do que a das cidades da baía
Cerca de sete em cada cem residentes são cidadãos estrangeiros no padrón de 1 de janeiro de 2025, uma proporção superior à registada na cidade de Cádiz ou em El Puerto de Santa María no mesmo registo e na mesma data.
Alemães em maioria, o que favorece compradores de língua alemã
O SIMA aponta a Alemanha como a principal nacionalidade estrangeira, com aproximadamente um em cada sete residentes estrangeiros. O SIMA publica apenas a nacionalidade mais representada, pelo que nada se pode afirmar sobre quem ocupa o segundo ou terceiro lugar.
Preços a subir, com o distrito da cidade a atingir um recorde
O valor do Idealista de julho de 2026 para o município aumentou cerca de um sétimo em termos homólogos. O único distrito com preço, a cidade de Conil, subiu cerca de um décimo e está no seu máximo histórico.
Cuidados de saúde primários dentro do município, com dois centros
Conil tem a sua própria Zona Basica de Salud dentro do distrito de cuidados primários Bahia de Cádiz-La Janda. O EASP lista Conil La Atalaya e El Colorado como centros de cuidados primários, e o SIMA contabiliza um centro de saúde e um consultorio em 2025.
Mais espaço em comparação com a baía
Conil abrange 88.61 quilómetros quadrados, segundo os dados do SIMA de 2019, para cerca de vinte e quatro mil pessoas em 2025. A cidade de Cádiz alberga quase cento e dez mil pessoas em 12.32 quilómetros quadrados nas mesmas datas. Conil não está confinada.
Contra
Apenas um distrito com preço em três, logo sem dispersão de valores
O seletor do Idealista lista Conil, Barrio Nuevo e Roche, mas apenas a cidade de Conil apresenta um preço em julho de 2026. Com um único distrito com preço, não há forma de ver como os bairros diferem, e a média municipal suporta toda a carga.
Totalmente fora da rede ferroviária
Os mapas da rede da Adif de 2026 não mostram nenhuma estação em Conil nem nenhuma linha a passar pela cidade, e o site adif.es não tem página para a estação. Todas as viagens de e para a cidade são feitas por estrada. Não fornecemos a distância nem o tempo de viagem para qualquer estação porque não existe fonte para tal.
Atribuição do hospital de referência não publicada
Conil situa-se no distrito Bahia de Cádiz-La Janda, Zona Basica de Salud Conil. O registo do EASP para o centro Conil La Atalaya deixa o campo do centro de referência em branco, pelo que não nomeamos um hospital, nem especulamos.
Sem estação meteorológica, logo sem tabela climática
A AEMET publica as normais de 1981 a 2010 para três estações na província de Cádiz: em Cádiz, no aeroporto de Jerez e em Tarifa. Nenhuma se encontra em Conil. Deixamos o bloco do clima em branco em vez de usar os valores de uma localidade vizinha, o que descreveria outro lugar.
Uma cidade pequena com preços acima da capital de província
O preço de venda por metro quadrado em Conil é cerca de um décimo superior ao da cidade de Cádiz, segundo os dados do Idealista de julho de 2026, e apresenta uma subida homóloga de cerca de um sétimo. Um comprador paga um valor de cidade por uma localidade de vinte e quatro mil habitantes, sem sinais de abrandamento.
Nota do editor
Onde poderá estar melhor noutro lugar
Conil é uma boa opção para um comprador que procure uma pequena cidade na Costa de la Luz, que aceite que todas as viagens começam na estrada e que se sinta confortável em avaliar uma compra com base numa única média municipal. Se algum destes pontos for um problema, procure noutro lugar nesta costa. A cidade de Cádiz tem uma estação na linha C-1, um hospital de referência publicado em Puerta del Mar, uma tabela climática da AEMET e preços de venda cerca de um décimo inferiores aos de Conil, embora os residentes estrangeiros representem apenas cerca de três em cada cem. El Puerto de Santa María também se situa na linha C-1, é aproximadamente um quinto mais barato por metro quadrado e tem quatro dos seus seis distritos com preços publicados, permitindo a um comprador ver uma dispersão real; o seu maior grupo de estrangeiros é oriundo dos Estados Unidos. Jerez de la Frontera fica no interior, não sendo de todo uma estância turística, mas tem comboios de Larga Distancia e Media Distancia, um aeroporto com 32 rotas em 2025 segundo a Aena e preços que são pouco mais de metade dos de Conil. Tarifa é mais cara do que Conil, também não tem estação, e o Idealista não publica qualquer preço por distrito para essa localidade. Zahara de los Atunes é ainda mais cara, e os seus preços de venda desceram ao longo do ano até julho de 2026.
Conil de la Frontera no mapa
Dados de vida
Mercado imobiliário
3 641 €
/m²
+15% homólogo
Atualizado 31/08/2026
Acessos
JEREZ AEROPORTO
Jerez · XRY
0+ rota direta
Voos diretos
AsturiasBarcelona-El PratBerlin-BrandenburgBilbaoBirminghamBrussels
Comunidade
7.2%
Residentes estrangeiros
Censo Anual da População do INE, por nacionalidade, 1 de janeiro de 2025
Nacionalidade mais frequente entre os residentes estrangeiros: Alemanha, 13.4%
registo municipal IECA/SIMA, por nacionalidade, 1 de janeiro de 2025
Serviços
0
Escolas int.
Bairros de Conil de la Frontera
Onde viver e o que esperar em cada faixa de preço.
Perguntas frequentes sobre Conil de la Frontera
Respostas honestas às perguntas que os compradores realmente fazem.
Quantas pessoas vivem em Conil de la Frontera?+
O registo municipal contabilizou 24.102 residentes a 1 de janeiro de 2025. O censo separado do SIMA, baseado em registos, apresenta um total ligeiramente diferente para o mesmo ano, 24.133, mas trata-se de uma operação distinta e não misturamos os dois. Conil abrange 88.61 quilómetros quadrados, segundo os dados do SIMA de 2019, e o censo de 2021 registou 8.806 residências principais. Este número de residências exclui segundas habitações e propriedades devolutas, pelo que subestima o total de alojamentos numa cidade costeira.
Quantos residentes estrangeiros tem Conil e de onde são?+
A contagem do padrón do SIMA a 1 de janeiro de 2025 é de 1.743 cidadãos estrangeiros, cerca de sete em cada cem da população no mesmo registo. A nacionalidade mais numerosa é a alemã, representando aproximadamente um em cada sete desses residentes estrangeiros. Note-se a distinção: esta é a proporção de alemães na população estrangeira, não a proporção de estrangeiros na cidade. O SIMA publica apenas a nacionalidade mais representada, pelo que o segundo e terceiro grupos não são publicados a nível municipal.
Qual a evolução dos preços do imobiliário em Conil de la Frontera?+
O relatório de julho de 2026 indica que o preço de venda municipal subiu cerca de um sétimo em relação ao ano anterior, com uma pequena subida no mês. O único distrito com preço, a cidade de Conil, regista um aumento de cerca de um décimo ao longo do ano e encontra-se no seu máximo histórico. O valor municipal é cerca de um décimo superior ao da cidade de Cádiz nos dados do mesmo mês. Não publicamos preços no texto; os campos de preços em tempo real nesta página contêm essa informação.
Que bairros em Conil têm dados de preços?+
Apenas um. O seletor de distritos do Idealista para Conil lista três zonas, Conil, Barrio Nuevo e Roche, e a sua tabela comparativa de julho de 2026 apresenta preço apenas para a cidade de Conil, que se situa um pouco abaixo da média municipal, aproximadamente um duodécimo mais baixo. Barrio Nuevo e Roche estão ausentes da tabela, o que significa que nenhum preço foi publicado para eles nesse mês. Para um comprador interessado especificamente em Roche, a média municipal é a única referência publicada existente.
Conil de la Frontera tem estação de comboios?+
Não. Conil não aparece nos mapas da rede da Adif de 2026 como uma estação ou em qualquer linha, e uma pesquisa em adif.es não devolve qualquer página de estação para a localidade. Todas as viagens de e para a cidade são feitas por estrada. A linha C-1 do Cercanías, que a 31 de agosto de 2026 operava como ferrovia em toda a sua extensão, não chega a Conil. Não publicamos tempos de viagem ou distâncias de Conil para qualquer outra estação porque não existe fonte para tal.
Que hospital serve Conil de la Frontera?+
Não está publicado. Conil pertence ao Distrito de Atencion Primaria Bahia de Cádiz-La Janda, Zona Basica de Salud Conil, no mapa de cuidados primários do SAS. O registo do EASP para o centro de saúde Conil La Atalaya indica o distrito e a zona, mas deixa o campo do centro de referência em branco, e nenhum hospital da província de Cádiz publica uma lista dos centros que serve. Por isso, indicamos o distrito e a zona e ficamos por aí. Dentro do município, o SIMA contabiliza um centro de saúde e um consultorio em 2025.
Como é o clima em Conil?+
Não sabemos, com base numa fonte no município. As estações climáticas com dados da AEMET na província de Cádiz são as de Cádiz, do aeroporto de Jerez de la Frontera e de Tarifa, cada uma com as normais de 1981 a 2010, e nenhuma delas se situa em Conil. Usar a tabela de uma localidade vizinha significaria publicar valores de um lugar diferente sob o nome de Conil, pelo que o bloco do clima nesta página está vazio propositadamente. A lacuna é um facto sobre os registos disponíveis, não um descuido.
Que escolas existem em Conil de la Frontera?+
A contagem do SIMA para o ano letivo de 2023 a 2024 lista onze centros de educação infantil, seis de ensino primário, quatro de ensino secundário obrigatório, um de bachillerato, um de formação profissional de grau intermédio e quatro centros de educação para adultos. A formação profissional de grau superior tem um zero publicado. Um centro que ofereça vários níveis de ensino pode ser contado em cada um deles, pelo que as colunas não somam um total. Nenhuma escola internacional ou britânica em Conil foi identificada a partir de uma fonte nomeada.
Quais são os custos de compra de imóveis em Conil de la Frontera?+
Ao comprar um imóvel em Conil de la Frontera, conte com o imposto de transmissão de propriedade (ITP) de 7%, mais cerca de 3-4% em custos notariais, de registo predial e jurídicos. A comissão da agência é normalmente paga pelo vendedor. Na península e nas Baleares, as construções novas pagam IVA de 10% mais imposto de selo AJD em vez de ITP. O imposto de transmissão é fixado por Andalucía e não a nível nacional, e podem aplicar-se taxas reduzidas a habitação própria e a compradores jovens.
Quais são os custos contínuos de possuir imóveis em Conil de la Frontera?+
Os custos anuais de propriedade em Conil de la Frontera incluem IBI (imposto sobre propriedade) de 0,4-1,1% do valor cadastral, taxas comunitárias (para apartamentos), taxa de coleta de lixo (basura), contas de serviços públicos e seguro de propriedade. Orce aproximadamente 2-4% do valor da propriedade por ano para todos os custos correntes. O IBI é fixado pela câmara municipal de Conil de la Frontera dentro de uma banda nacional, pelo que é municipal e não regional.
Quais impostos pago ao vender imóveis em Conil de la Frontera?+
Ao vender imóveis em Conil de la Frontera, você paga imposto sobre ganhos de capital (plusvalía) sobre o lucro a taxas de 19-26% dependendo do valor do ganho. Não residentes têm 3% do preço de venda retido na conclusão. Você também pode pagar imposto municipal sobre ganhos de capital. Isenções de residência principal podem se aplicar a residentes com mais de 65 anos. O imposto sobre mais-valias é nacional, portanto é igual em Andalucía e no resto de Espanha. A plusvalia municipal é fixada pela câmara de Conil de la Frontera e tem dois métodos de cálculo desde a reforma de 2021, pergunte ao seu advogado qual lhe fica mais barato.
Ainda posso obter comprando um imóvel em Espanha?+
Não. Espanha retirou a via de investimento imobiliário do Golden Visa em abril de 2025, pelo que comprar em Conil de la Frontera já não dá direito a residência. Os compradores de fora da UE que queiram viver em Espanha pedem uma autorização separada, normalmente o visto não lucrativo (prova de rendimentos e seguro de saúde privado) ou o visto de nómada digital (trabalho remoto para clientes não espanhóis). Fale com um advogado de imigração sobre qual a via adequada antes de comprar.
Taxas do imposto de transmissão em agosto de 2026. As taxas são fixadas por cada comunidade autónoma e mudam. Confirme os valores atuais com um advogado ou consultor fiscal espanhol antes de fazer contas.
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